Процедура покупки недвижимости в Португалии

→ Страны → Португалия → Процедура покупки недвижимости в Португалии

Законодательство Португалии определило, что физические и юридические лица имеют равные права на покупку жилья или недвижимости для коммерческой деятельности. Такие же правила распространяются и на иммигрантов. В отличии от процесса покупки-продажи в России, в Португалии принято изначально обращаться за помощью в специализированные агентства. Они не только подбирают лучшие варианты для вашей сделки, но и предоставляют бесплатные юридические услуги: услуги нотариуса, регистрация вас, как нового владельца в местных органах.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости в Португалии, вам необходимо пройти небольшую двухэтапную процедуру. Заключается она в том, что на первой стадии вы подписываете резервирующий контракт, гарантирующий, что вы имеете право приобрести это здание или помещение после оформление оставшихся документов, и, собственно, заключение окончательного соглашения.

Подписывая контракт, вы вносите 10-25 процентную сумму вклада. Она же является и вашим залогом. После передачи средств продавцу, он должен прекратить вести торги и заключать любые другие договора, которые указывают на вашу неспособность выкупить недвижимость. Далее, стороны нанимают нотариуса, который проверяет условия сделки и сам объект сделки на «чистоту». Эта процедура может затянуться на полгода, за которые вы, как покупатель, имеете право отказаться от сделки, но не сможете вернуть залог назад. Если договор расторгается по инициативе продавца, то он обязан возместить сумму залога в двойном размере.

Для окончательного оформления главного соглашения вам потребуется предъявить Сертификат Регистрации собственности, домовую книгу, лицензию на использование и квитанцию о выплате налога. После чего все документы на недвижимость будут переданы их полноправному владельцу, то есть, вам, и вы можете распоряжаться владениями на свое усмотрение.

Налог на покупку недвижимости.

Еще одним, не менее важным взносом для совершения сделки, является оплата налога, согласно процедуре передачи собственности. Размер налога зависит от стоимости недвижимости и колеблется от 0 до 8%. Никакого налога платить не потребуется, если сумма недвижимости будет меньшей, чем 80 000 евро. Максимальным процентом налога облагается строение стоимостью от 250 000 до полумиллиона евро.

Условия кредитования.

Покупая недвижимость в Португалии, вы можете и не платить всю стоимость сразу. Для этого достаточно взять ипотечный кредит, залогом которого выступит само приобретение, другими словами, ваше жилое или коммерческое помещение/здание. Учитывая все тонкости местных банковских управлений, вы можете получить до 60% от суммы стоимости недвижимости под 3%. Максимальный срок, на который банк может выдать вам эту сумму, достигает 30 лет. За это время вы обязуетесь вносить ежемесячный вклад в размере, который определяет банк.

Оффшорная недвижимость.

В поисках альтернативных вариантов покупки недвижимости без выплаты больших налоговых сумм, вы можете столкнуться с таким предложением, как оффшорная недвижимость. В Португалии она имеет место на юге страны. Это станет особенно интересно вам в том случае, если вы решите вложить средства с минимальными затратами на дополнительные юридические услуги. Процедура оформления такой купли-продажи значительно не отличается от вышеизложенной, но вам придется подписать два обязательных документа: промежуточный Контракт и основной Договор. Вместе с оформлением первого документа вы выплачиваете 10 процентов стоимости покупки, а остальные отдаете после подписания второго.

Поделитесь с друзьями: