Цены на недвижимость Португалии стабильно падают

→ Страны → Португалия → Новости Португалии → Цены на недвижимость Португалии стабильно падают

Еще со средины 2011 года было замечено, что спрос на недвижимость в стране значительно снизился. Этот фактор не мог не повлиять и на стоимость жилья или коммерческих объектов. Конечно, снижение цен не идет такими же активными темпами, как и снижение спроса, но все же такой процесс имеет место в области недвижимости Португалии. Многие эксперты связывают резкое падение цен с тем, что уровень безработицы вырос до 15% и продолжает расти.

За год, если сравнивать февраль 2011 года и текущего, страна вынуждена была смириться с тем, что средняя оценка недвижимости в Португалии была снижена более, чем на 7 процентов, и на меньше 1% с начала текущего года. Средняя стоимость квадратного метра за жилье в Португалии составляет сегодня 1 055 евро за квадратный метр. Это, по данным аналитиков, должно повлиять и на количество зарубежных сделок. Португалия заинтересована во внешних инвестициях и, как последствие, притоке денег извне. Но, в начале марта 2012 года особого ажиотажа и преумножения предложений не наблюдается.

Что касается сектора аренды жилища, то тут сложилась очень неоднозначная ситуация. Предложение частично не покрывает существующий спрос. Это имеет как позитивные, так и негативные последствия, но в целом страна отмечает, что аренда имеет лучшие показатели в сравнении с продажей. По предварительным данным от британских оценщиков, португальцы не торопятся вкладывать деньги в недвижимость, даже за значительно меньшую цену. Такая же тенденция была замечена и в области кредитования жилья.

Многие полагают, что все это связано с бушующим кризисом, из которого Португалия начала активно выходить только с осени 2011 года. Рынок недвижимости и сектор строительства отмечают, что до сих пор баланс остается отрицательным. Из-за этого падает и доверие местных граждан, а возрастающая безработица лишь ограничивает жителей в возможности покупки жилья. Можно сказать, что выигрывают в этой ситуации только те компании, которые предлагают услуги по аренде жилья.

Но, не смотря на такие изменения в социальной сфере, отслеживается и другие закономерности на рынке недвижимости: самым большим спросом пользуется жилье и структуры премиум класса. Это во многом связано с тем, что вклады производят предпочтительно обеспеченные слои населения, кому намного легче доказать свою платежеспособность, и, соответственно, получить ипотеку на жилье.

Возвращаясь к ценовой политике, существующей на данный момент, невозможно не заметить, что самое большое снижение цен на рынке недвижимости пришлось как раз на столицу Португалии. Лиссабон и небольшая местность в пригородной области лидируют по снижению цен на жилье и коммерческие здания. Так за последний год стоимость квартир даже в центре города снизилась на колоссальных 10%. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в столице сегодня стоит на 134 евро меньше, чем раньше. Примерно такие показатели были отмечены и в городе Порту, являющимся вторым по величине в Португалии. В отличии от этих городов, в Алгарве темпы уменьшения цен очень замедлились, и тут наблюдается стабилизация уровней спроса и предложений не только на аренду, но и покупку-продажу жилья.

Даже за первые месяца 2012 года цены на жилье на Мадейре и в северном регионе Португалии непрерывно падали вниз. За 3 месяца (с января по апрель) в автономной части страны цена на жилье уменьшилась на 19 евро за квадратный метр, а на Севере – на 16 евро. В процентном соотношении, это примерно на 1.5% и 2% процента меньше, чем аналогичные показатели в конце 2011 года.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий