Недвижимость Португалии: как оставаться реалистами

→ Страны → Португалия → Новости Португалии → Недвижимость Португалии: как оставаться реалистами

Ни для кого не секрет, что в свете последних нестабильных событий в Португалии, интерес к местной недвижимой собственности начал расти. Особенно такая активность заметна со стороны иностранных вкладчиков. Об этом хорошо известно и правительству. Даже более того, оно заинтересовано, чтобы вкладчики покупали их нереализованные жилые и коммерческие помещения. Поэтому политика страны направлена на то, чтобы создать максимально выгодные условия для покупки домов. Или создает видимость призрачно выгодных условий?

Много разговоров сейчас ведутся о том, что цены на португальскую недвижимость постоянно падают. По всему миру сложилось стойкое впечатление, что более выгодного предложения, чем инвестиция денег в эту сферу португальской экономики пока предложить не могут нигде. Но многие ошибочно полагают, что эти условия выгодны для них равнозначно, как и выгодны для самого государства. Множество статистических данных все же остаются скрытыми от распространения, поэтому лучше более детально изучить рынок предложений Португалии и только тогда принимать решение по покупке недвижимости в этой стране.

Покупатели имеют не совсем правильно представление о цене недвижимой собственности в Португалии.

Одним из самых известных португальских экспертов в вопросах по недвижимости называют Стивена Андерсона. Именно он определил, насколько инвесторы, которые прибывают в Португалию, желая приобрести коттедж или здание под коммерческую деятельность, слабо ориентируются в ценах, которые существуют в стране на самом деле. Многим агентам приходится долго объяснять, насколько недостоверной бывает информация, которую они прочли в интернет-изданиях, и даже несколько расстраивать ожидания своих клиентов. Такой негативный фактор складывается в Португалии предпочтительно из-за того, что большинство покупателей недвижимости полагают надежды на резкие ценовые перепады на рынке недвижимости. Нельзя отрицать, что оценочная стоимость жилого помещения, в сравнении с предыдущим годом, значительно уменьшилась, но этого недостаточно, чтобы рассчитывать на приобретение первоклассного загородного дома с видом на океан за 100 тыс. евро.

Что касается ипотеки, то Португалия предоставляет достаточно выгодные условия и сегодня годовая процентная ставка колеблется от 1.1 до 2.5% от суммы оценочной стоимость вашей покупки. На первый взгляд, это кажется достаточно выгодными условиями покупки жилья, но нужно учитывать, что за 30 лет сумма переплат может достичь внушительной суммы. Со слов Стивена Андерсона: «Клиенты не задумываются о том, смогут ли они выплачивать кредитные взносы не только ближайший год, но и весь период. В связи с этим мы имеем массовые возвраты ипотечного жилья во владения банка, а это негативно сказывается на рыночных ценах и их дифференциации».

В то время, как вначале текущего года цены на недвижимость значительно уменьшились, условия кредитования стали более жесткими. Каждый, кто желает получить ипотеку на приобретение жилья, при выполнении определенных частей договора могут взять лишь до 60% общей стоимости покупки у банка в долг. А те, чей доход составляет не меньше 5000 фунтов стерлингов в месяц – до 70%. Доступный кредит на жилье может покрыть только 30% стоимости вашего жилья, но при этом вам все равно придется оформить его в качестве залога.

Особенно активно сейчас рассматривается недвижимость в Алгарве. Здесь, не смотря на общую тенденцию в стране, цены остаются стабильными, а спрос и предложение вполне удовлетворяют интересы каждой из сторон.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий