Массовое возвращение ипотечных объектов

→ Страны → Португалия → Новости Португалии → Массовое возвращение ипотечных объектов

Ипотека в Португалии, как представителя Евросоюза, привлекает граждан других стран, в частности представителей российского общества. Кредитование в здешних краях проводится по очень выгодной и лояльной цене. Как известно, в Португалии процент годовой ставки не превышает предела 3%, что дает возможность приобретать недвижимость в кредит на максимально выгодных условиях. Но такие светлые и, казалось бы, удобные условия не нашли поддержку в стране и, несмотря на все ожидания, местные должники стали массово возвращать свое кредитное жилье обратно банкам.

Главная причина, по которой более 7 тысяч ипотек были переданы во владения банка – это неспособность граждан выплачивать ежемесячные взносы. Как утверждают аналитики, этого стоило ожидать, так как сегодня экономика страны находится в плачевном состоянии и выйдет из него еще не скоро.

Итоги, которые были подведены на февраль текущего года, были достаточно неприятными для экспертов из Профессиональной ассоциации компаний по продаже недвижимости. Они огласили, что более тысячи объектов ипотечного кредитования были возвращены именно в этот период. Это сдало своеобразным негативным рекордом за последние десять лет. Банки стали ощущать значительное стеснение в средствах, что привело к значительным изменениям и на рынке недвижимости.

Также, ассоциация сообщила и некоторые данные по крупнейшим городам страны. Так в Большом Лиссабоне (центральный регион страны) сложилась самая сложная ситуация с отказами от жилья. Вместе с городом Порту общий процент отказов для этой местности составил немного меньше, чем половину случаев по всей стране. Всю массовость проблемы стали ощущать и такие города как Брага, Лоуле, а также Понта Делгада.

Банки, которые ограничивают виды своих активов только деньгами или золотым запасом, не могут рассматривать недвижимость, как тот же актив. В связи с этим возникает крайне интересная для зарубежных инвесторов ситуация на рынке недвижимости Португалии. Большое количество бывших ипотечных объектов нуждаются в реализации, поэтому банк предлагает их по низкой цене. Это находит свое отображение в интересе и российских граждан, которые желают приобрести жилье или коммерческие объекты в стране. Пока с осторожностью, но иммигранты вносят некоторые суммы залога для покупки дома или квартиры. Банки заинтересованы в предоставлении максимально выгодных условий для покупки недвижимости, а поэтому вполне ожидаемым будет понижение процента ипотечных выплат и стоимости услуг риэлтерских структур.

Уже сейчас банки возвращают в реализацию недвижимость по достаточно впечатлительным ценам, которые могут быть меньшими за аналогичные объекты на рынке до 30%. К сожалению, только частные инвесторы могут оценить и воспользоваться положительным фактором такого уменьшение цен, а сам рынок терпит несбалансированность предложений, что ведет к нестабильности и даже хаотичности.

Значительным изменениям подверглись и уровни продаж жилых и офисных помещений. К концу прошлого года продажи сократились на 10 процентов, а уже сегодня этот показатель доходит до крайних 25%. Предполагается, что продажи будут только уменьшаться в объемах и до конца 2012 года. Такое сокращение притока средств может повлиять не только на стоимость жилья, но и на стоимость строительства, так как государственные планы по застройке инфраструктуры были значительно сокращены и отменены. По прогнозам, 2012 год должен стать самым благоприятным для покупок жилья в Португалии. И государство надеется, что это привлечет инвесторов из других стран.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий