Процедура покупки недвижимости в Испании

→ Страны → Испания → Процедура покупки недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испанском Королевстве может как частное, так и юридическое лицо. Для иностранцев не предусмотрены ограничения в приобретении жилой и коммерческой недвижимости.

Вся недвижимость Испании зарегистрирована в Registro de Propiedad. В регистре собственности можно получить информацию о владельце недвижимости, о кадастровой стоимости, а также о наличии задолженности владельца. Только владелец недвижимости или доверенное лицо может продавать недвижимость. При покупке недвижимости в Испании необходимо оформить купчую (Escritura Publica).

Покупателем выбран объект недвижимости и принято решение о его покупке. Следующий этап – составление договора купли-продажи. В договоре указываются условия и способ оплаты. Покупатель резервирует недвижимость за собой, выплачивая 10% от стоимости объекта.

От подписания предконтракта на покупку объекта недвижимостью и купчей может пройти от 1,5 месяца до 1 года – 2-х лет. Большой временной интервал оформления относится к строящемуся жилью, которое покупается на нулевой стадии. Покупатель в этот период переводит денежные средства за объект недвижимости на испанский счёт. Банком рассматриваются условия кредита и т.п.

В обязательном порядке до подписания купчей оформляется в местной полиции NIE* (идентификационный номер иностранца). Затем главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica подписывается у нотариуса. Подписание и оформление купчей проходит в Испании в течение 3-4 дней. При подписании купчей покупатель вносит оставшуюся сумму денег за объект недвижимости, после чего он становится её полноправным владельцем. Купчую необходимо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации недвижимости может занять 3-4 месяца. После регистрации купчей, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

*NIE – Идентификационный номер иностранца

Каждый иностранец (как резидент, так и не резидент), имеющий финансовый интерес в Испанском Королевстве, обязан получить номер иностранца. Под идентификационным номером иностранца он будет зарегистрирован в налоговых органах. NIE получают в полицейском участке (отделение иностранцев).

NIE необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, для покупки и оформления машины, для оплаты налогов, для оформления контрактов на электричество, воду и т.п. NIE выдается на основании предоставленного определенного пакета документов.

Налоги и расходы при приобретении недвижимости в Испании

При покупке недвижимости покупатель обязан заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1%-й гербовый сбор, который взимается с новой недвижимости или 7%-й налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

Регистр недвижимости взыскивает с покупателя налог за переоформление купчей на его имя. За составление купчей покупатель оплачивает гонорар нотариусу. Общая сумма расходов напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости. В общей сложности затраты составят около 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в купчей. В случае ипотечного кредита сумма дополнительных расходов составит около 13%.

Поделитесь с друзьями: