Покупай - когда все продают: обзор рынка недвижимости Кипра.

→ Страны → Кипр → Новости Кипра → Покупай - когда все продают: обзор рынка недвижимости Кипра.

После проведения анализа рынка недвижимости Греции и Кипра, аналитики института оценщиков Великобритании выявили снижение стоимости недвижимости в крупных городах Кипра, наряду с незначительным ростом арендных ставок. Наиболее серьезное падение было отмечено в районе Лимасол и городе Паралимни.

Авторитетный интернет ресурс Cyprus Property News представил индекс цен на недвижимость острова. Комментируя данные, председатель правления Павлос Луизу отметил, что конец 2011 был сложным для недвижимости Кипра, так как страна испытывала негативные последствия долгового кризиса в Греции. Это выражалось снижением объемов ипотечного кредитования, повышением стоимости электроэнергии и ростом безработицы.

«Сплетение этих факторов, вместе с сокращением заработной платы госслужащих и неопределенному положению в банковской системе привело к снижению торгового оборота в розничной торговле и к замедлению темпа развития экономики государства»- сказал Луизу.- Если первый и второй квартал 2011 страна показывала стабильные признаки небольшого экономического роста, то во втором полугодии потенциальные инвесторы откладывали подписание договоров, а банковские учреждения снизили количество доступных кредитов».

По мнению аналитиков, эти причины привели к падению количества сделок по продаже недвижимости и снижению интереса к ее покупке со стороны местных жителей, активность которых напрямую зависит от роста безработицы и уменьшению объема кредитования. Ситуация внутри страны повлияла на повышение интереса в покупке недвижимости со стороны иностранных инвесторов. Было отмечено повышение активности нерезидентов на 4,5% за первый квартал 2012, в сравнение с первым кварталом года минувшего.

Центральный банк Республики Кипр, также проводил свои независимые исследования, результаты которого практически совпали с данными британских аналитиков. Кипрские аналитики также отмечали падение цен на недвижимость на протяжении 2011. Согласно отчету, дома стали предлагать дешевле на 1,9 процентов, в то время, как квартиры на 1,6 процентов.

Наиболее существенное снижение стоимости домов было отмечено в епархии Фамангуста-4,5%; квартиры больше всего упали в цене в Ларнаке-4,2%. Также было отмечено, что в период с 2007-2011 число сделок по приобретению апартаментов в Ларнаке упало на 86%. Снижение продаж по другим типам объектов было не столь существенно до 60%.

Никосия до конца 2010 уверенно демонстрировала относительную стабильность, однако, начиная с 2011 стоимость жилой недвижимости также начала снижаться. Немного в меньшей степени, чем в других епархиях страны. Допустим, дома в Никосии упали в цене на 0,9%.

По итогам исследования жилая недвижимость острова снизилась по стоимости на 5,7%. Значительнее всего упали в цене квартиры-7,2 процентов. Снижение цен по итогам года демонстрировали все районы Кипра. Открывает список лидеров Фамагуста, где недвижимость снизилась на 11%, следует за ней административный центр Ларнака-9%. Самое незначительное снижение показала Никосия с 2 % снижения за 2011 год.

Темпы снижения стоимости недвижимости на Кипре позитивно отразились на интересе зарубежных покупателей. Так, в период с 2011 по 2012 значительно выросло число иностранцев, приобретающих недвижимость на острове. Можно отметить, что процент российского покупателя стабильно растет.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий