Процедура покупки недвижимости в Латвии

→ Страны → Латвия → Процедура покупки недвижимости в Латвии

Недвижимость в Латвии могут свободно приобретать физические, а также юридические лица из России. Получать разрешение местных властей нужно лишь при покупке земли для её застройки. Граждане, российские предприятия и предприятия Латвии, принадлежащие российским физическим или юридическим лицам, не могут приобрести лесные и сельскохозяйственные территории, участки на приграничной зоне, на территориях месторождений полезных ископаемых, имеющих значение государственного уровня. Запрещено приобретение в дюнной защитной зоне Рижского залива, а также Балтийского моря, на охраняемых природных территориях, а также в зоне публичных водотоков и водоёмов. Ограничения снимаются с юридических лиц в случае, если доля их акций принадлежит гражданам Латвии в размере не менее 51%.

Для ознакомления с рынком можно исследовать тематические выставки, Интернет или данные СМИ. Содействовать в сделке могут латвийские компании или компании из России, которые являются официальными представителями латвийских фирм. Осмотр покупаемого объекта производится при помощи смотрового тура, который обеспечивает компания. В такой тур входят риэлтерские услуги, размещение в отеле. Возможна организация осмотра достопримечательностей. Расходы на тур несёт покупатель. После выбора объекта необходимо открыть счёт в банке для проведения сделки.

Для таких случаев открывает специальный счёт. Стоимость открытия зависит от банка, но в общем случае она составляет 0.4% от суммы сделки. В среднем это составляет от 30 до 150 латов (22-111 евро). Недвижимость можно купить и за наличные средства. Однако в этом случае могут возникнуть вопросы возникновения наличных, так как по законам Латвии банк обязан сообщать об оплате наличными суммы свыше 14 тысяч евро. Аналогичные трудности могут возникнуть при оплате кредитной карточкой. В связи с этим перед поездкой необходимо решить вопросы оплаты с латвийской фирмой по недвижимости.

Прежде чем заключить сделку, проводится проверка объекта недвижимости. Осуществляется она в офисе агента по недвижимости, который проверяет на официальных сайтах информацию о записи имущества в земельной книге, законности застройки земельного участка. Проверяется наличие ограничений на землю, уплата налога на недвижимость и законность приватизации участка (при его приватизации). Агент также выявляет наличие запрета в пользу третьих лиц, когда будет погашен залог (в случае, если имущество заложено), цель использования данной недвижимости.

Перед оформлением самого договора купли-продажи заключается договор о задатке, который регламентируется законом Латвии. В этом документе указываются все данные продавца и покупателя, самой недвижимости, также цена сделки и величина задатка. Сумма вносится при подписании этого документа. Конкретной цены либо процента от чего-либо нет. При отказе покупающей стороны от сделки задаток теряется, а в случае срыва сделки из-за продавца последний обязан возвратить внесённую денежную сумму в двойном размере покупателю. Договор купли-продажи может заключаться сразу, вносить задаток не обязательно.

В случае согласия двух сторон договор купли-продажи может не подвергаться нотариальному заверению. При нахождении покупателя за пределами Латвии договор подписывается в посольстве Латвии, которое находится в стране пребывания. При покупке дома с участком земли или только дома по латвийским законам требуется дополнительно получить разрешения местной думы, так как самоуправление имеет преимущественное право на покупку земли.

Чтобы оформить право собственности, покупателю необходимо подать в земельную службу договор купли-продажи и нотариально заверенное прошение. Выписка из Земельной книги подтверждает право собственности и выдаётся примерно через две недели. Для оформления приобретения недвижимости в Латвии потребуется отдельно потратить средства на подготовку договора, прошение в Земельную службу, её канцелярские сборы, а также государственную пошлину от суммы сделки (2%).

Для оформления ипотечного кредита требуется иметь поручителя в виде постоянного резидента Латвии и стабильного дохода в стране своего проживания. Ипотека оформляется под 1.5-2% годовых. Для строительства на земельном участке необходимо получить разрешение от Строительной управы, без него строительство запрещено.

Можно заключить договор аренды недвижимости, в котором указываются все реквизиты, сумма аренды, её сроки, условия аренды, расходы, необходимые для пребывания приглашённого на территории Латвийской Республики.

Поделитесь с друзьями: