Частые вопросы

Движем недвижимость

Регионы:

Страна/Регион
Цена	от до

Переизбыток нового жилья в Праге и увеличение спроса

→ Страны → Чехия → Новости Чехии → Переизбыток нового жилья в Праге и увеличение спроса

На рынке недвижимости Праги отмечается перенасыщенность новыми домами. Девелоперские компании вынуждены прилагать огромные усилия для привлечения покупателей, которые избалованы богатым выбором. Жилья. Иногда квартиры в новостройках не удается продать на протяжении полутора – двух лет.

Как освещает «Financial Times», в новостройках Праги на настоящий момент продается более 6,7 тыс. квартир, из них 2,5 тысячи уже готовы встретить своих владельцев. По данным исследований девелоперской компании Ekospol, в недалеком будущем список столичной недвижимости пополнится еще 20 тысячами апартаментов. По официальным данным, сегодня на разной стадии проектирования и строительства в Праге насчитывается 20,8 тыс. квартир. Возможно, некоторые дома, так и не будут достроены.

Во время кризисного периода 2008-2009 гг. цена на жилье, находящегося в стадии строительства, упала на 20%, при этом затратная часть на возведение зданий составляла 80% от стоимости квартиры. Теперь недостроенные объекты оказались на почти на 25% дешевле тех, которые были построены при старых ценах, и на время рецессии "застряли" на рынке. Предоставить покупателям скидки на “докризисное” жилье могут далеко не все девелоперы. Препятствуют этому иногда договорные условия с банком, который кредитовал строительство. У кого была возможность снизить цены за счет больших скидок, сделали это уже в 2011 году.

Для справки: квартиры в Праге на протяжении 2005 года продавались по $2,7 тыс. за кв.м. Через 3 года цены поднялись на 25%, до $3,4 тыс. за «квадрат», после чего стали снова падать. Средняя стоимость “первички” к концу 2011 года составляла всего $3 тыс. за 1 кв. метр.

Эксперты осторожничают с прогнозом, однако, по их мнению, ближайшие годы будут для местного рынка недвижимости наиболее сложными, в связи с тем, что экономика Чехии и ЕС находятся в упадке. Для увеличения спроса оснований нет, и численность нераспроданного пражского жилья на рынке может только увеличиваться. Как рассказал Милан Янковский - сотрудник отдела маркетинга компании Ekospol – предположения о том, как будут увеличиваться объемы предложений в 2013 году и дальше, являются, по сути дела, спекуляцией.

Наряду с этим, в 2011 году был отмечен рекордный рост спроса на недвижимость в Праге. По утверждению специалистов, возросший интерес к объектам недвижимости объясняется повышением в январе 2012 года минимальной ставки НДС.

Покупатели стремились приобрести жилье до вступления в действие изменений в налоговом законодательстве. На протяжении 2011 года в Праге было продано 3,5 тыс. новых квартир, что в сравнении с докризисными данными 2008 года больше, тогда собственников сменили 3,4 тыс. объектов.

По утверждению представителя девелоперской компании FIM GROUP Илоны Монферини Манчиковой, в нынешнем году стагнации рынка не ожидается, хотя 2011 год был богат на продажи. Интерес к инвестированию в рынок недвижимости Чехии возрос, что подтверждается статистическими данными Чешского Национального банка. Увеличение доли инвестиций в недвижимость составило 57%.

Кроме этого, процесс выдачи ипотечных кредитов чешскими банками также оживляется. По информации Министерства Регионального Развития, банками предоставлено 71,1 тыс. займов на сумму около €48 млн., в то же время процентная ставка, постепенно снижаясь, достигла 4,5%.

Экспертами не предвидится существенное падение спроса на жилье в новостройках Праги, учитывая даже повышение НДС в 2012 году. Аналитик рынка недвижимости Евжен Корица считает, что количество сделок может снизиться максимум на 10%.

Поделитесь с друзьями: