Кредит без банка. Аренда квартир в Чехии

→ Страны → Чехия → Новости Чехии → Кредит без банка. Аренда квартир в Чехии

В настоящее время банки Чехии постепенно стали смягчать условия выдачи ипотечных кредитов. Например, опять стали возможной 100% ипотека. Годовая процентная ставка может колебаться от 4 до 5%. Однако получение ипотеки иностранцами без ПМЖ в стране и без официальных источников постоянного доходов на территории Евросоюза остается пока что крайне затруднительным. Ряд небольших банков и ссудно-сберегательных касс, используя момент, предлагают иностранным гражданам получить ипотеку по упрощенной форме - без вида на жительства и подтверждения доходов, но в таких случаях процентная ставка увеличивается почти вдвое. Да и условия строже, так например, в случае невыплаты заемщиком взносов, банк имеет право перевести недвижимость на себя даже без решения суда. И за изменение какого-нибудь пункта в условиях договора размер административных платежей может достигать нескольких сотен евро.

На возможно приобретения квартиры в рассрочку без прямого участия банка, а, значит, и без дополнительных затрат мало кто обращает внимание. Такой способ - покупка кооперативных квартир с невыплаченным полностью паем. Конечно, при покупке кооперативного жилья имеется ряд недостатков, однако, если приобретать квартиру для себя, то разницы фактически не ощущается. Перед такой покупкой в любом случае нужно ознакомиться с уставом кооператива, пообщаться с его председателем. Несомненный плюс — это то, что кооперативное жилье дешевле на 10–15%, чем аналогичное в частной собственности. Кроме этого не надо платить 3% налога на перепродажу, сделка происходит практически моментально непосредственно в кооперативе. Ежемесячные выплаты пая, обычно, невелики, по срокам выплат период может составлять до 30 лет. Нет дополнительных страховок ни здоровья покупателя, ни недвижимости. И что интересно, капитальный ремонт панельных домов и утепление фасадов финансируется специальной программой Министерства промышленности Чехии и Евросоюза.

Чтобы представить себе, во сколько может обойтись такая 3-х комнатная квартира, для примера можно рассмотреть предложение: в Праге, район Богнице, в доме после капитального ремонта квартира 56 кв. м с окнами, выходящими в сквер, балконом, подвалом - 53 000 евро (1 300 000 крон). Нужно доплатить 14 000 евро (340 000 крон), ежемесячный платеж составит 110 евро.

Трехкомнатная квартира с отдельной кухней (3+1), в том же районе Богнице, имеется лоджия 10 кв.м. Квартира стоит квартиры приблизительно 63 000 евро (1 520 000 крон), необходимо доплатить 30 000 евро (745 000 крон).

Спрос на аренду жилья в Чехии, как домов, так и квартир, несмотря на относительно низкий уровень цен на объекты недвижимости, постоянно растет. За последние два года по данным ARK ČR (ассоциации агентств недвижимости Чехии, специализирующейся в сфере аренды жилья агентства CPI byty), спрос на аренду вырос более чем на 20 процентов. Хотя по-прежнему недвижимость является наиболее гарантированным инвестированием, массовая задолженность по ипотекам, принудительная продажа объектов недвижимости неплательщиков, объем которой сравнительно с прошлым годом увеличился в четыре раза, вынуждают потенциальных покупателей подходить к вопросу своей платежеспособности более серьезно.

Невзирая на то, что в Чехии снова довольно просто получить ипотеку, и цены на жилье очень заманчивы, потенциальных покупателей с достаточной суммой на счету или уверенных в стабильности своей зарплаты становится меньше. При аренде недвижимости комиссионные платят теперь исключительно арендаторы, владельцам жилья предоставлена возможность выбирать себе жильцов по вкусу.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий