Процедура покупки недвижимости в Чехии

→ Страны → Чехия → Процедура покупки недвижимости в Чехии

Если вы желаете приобрести жилье в Европе, то, наверное, уже знаете, что недвижимость в Чехии - одна из самых недорогих среди стран Евросоюза. Рынок чешской недвижимости активно развивается, сохраняя положительную тенденцию роста цен, и такое вложение, несомненно, является прибыльным. Кроме финансовой перспективы, в эту чудесную страну манят природные и архитектурные богатства, дружелюбие и гостеприимство чехов.

Особых юридических трудностей приобретение недвижимости в Чехии сегодня не предполагает. Процедура покупки недвижимости сводится к достаточно простым этапам. Она начинается с момента выбора объекта для покупки и утверждения окончательной цены на него. Покупатель вносит залог в размере до 10% от стоимости сделки. После чего сторонами подписывается резервационный договор, в котором детально излагаются условия, санкции (если договор будет нарушен) и условия отказа от сделки. Залог, в случае отказа от покупки, не возвращается.

Основной договор купли-продажи недвижимости обычно подписывается у нотариуса. Ему же покупатель может отдать на хранение деньги, заключив договора, определяющий условия выплаты средств продавцу либо возврата их покупателю. Также можно хранить деньги у адвоката, на счету агентства (осуществляется бесплатно) или воспользоваться банковской ячейкой.

Необходимые документы подаются в государственный Кадастр по месту нахождения объекта продажи. К ним относятся сам договор купли-продажи, заявление в Кадастр недвижимости и прочие бумаги, необходимые для изменений записи хозяина. После этого кадастр блокирует объект для любых операций. Пакет документов, как правило, готовит агентство, осуществляющее продажу. Проекты документов должны быть переданы маклером для согласования юристам покупателя и продавца. Сделка считается состоявшейся, когда произведены записи в Кадастре недвижимости, после чего нотариус передает деньги продавцу.

Законы в Чехии, регулирующие покупку недвижимости.

До мая 2009 года в Чехии проходил пятилетний срок адаптации законодательства по покупке иностранцами недвижимости согласно европейским стандартам. После чего в 2009 году вступила в действие общеевропейская процедура купли-продажи объектов недвижимости, отменяющая необходимость регистрации чешского юридического лица. Сейчас иностранное физическое лицо может приобретать в Чехии недвижимость без каких-либо ограничений. С наличием фирмы в Чехии по-прежнему связано получение ВНЖ.

В Чехии все жилье регистрируют в Кадастре недвижимости, где и хранятся все данные. Там же и завершаются этапы перевода объекта недвижимости на покупателя с продавца согласно договору купли-продажи. С того момента, как подано заявление в Кадастр недвижимости до выдачи Инспекторатом постановления о записи нового владельца, различные манипуляции с объектом на основании так называемой "пломбы кадастра" невозможны.

Налоги при покупке недвижимости в Чехии и расходы на ее содержание

В Чехии при продаже движимости, как правило, налог платит продавец, если другое не оговаривается в договоре. Размер налога - 5 % от стоимости объекта недвижимости. Также уплачивается ежегодный налог на недвижимость, размер которого сравнительно мал. Например, налог на квартиру в центре Карловых Вар площадью 60 м² составляет 8 евро в год. Налог с владельца коттеджа в 300 м² на земельном участке 1000 м² - 25 евро в год.

Также, покупая в Чехии недвижимость, нужно предусмотреть расходы на содержание фирмы. Общая сумма расходов на содержание фирмы и квартиры в Чехии - примерно 1000 евро в год.

Поделитесь с друзьями: