Процедура покупки недвижимости в Германии

→ Страны → Германия → Процедура покупки недвижимости в Германии

Жилая и коммерческая недвижимость доступна для иностранных граждан без ограничений. Покупку может совершить как физическое, так и юридическое лицо. Для оформления сделки нужен всего лишь паспорт и денежные средства.

Для выбора объекта покупки удобнее всего обратиться в агентство недвижимости и после осмотреть объект на месте. Можно совершить покупку удаленно, предварительно договорившись в агентство через интернет и после приехать для оформления сделки. Конечно, можно и лично купить недвижимость у частного лица. Чаще всего гораздо надежнее воспользоваться услугой агентства недвижимости.

Расчет между продавцом и покупателем чаще всего осуществляется через банковский перевод. Юридически иностранные граждане не ограничены в открытии счетов в немецком банке, но клиенты с непрозрачным финансовым прошлым могут получить отказ в приобретении недвижимости, так как в Германии строгое законодательство по борьбе с отмыванием незаконных денег.

При открытии счета необходимо личное присутствие. Несмотря на существующую систему «почтовой легитимации» для удостоверения личности, которая предназначена для удостоверения личности банку в любом почтовом отделении страны, иностранцы не могут ей воспользоваться.

Желательно заранее изучить требования банка к оформлению и перечню нужных документов. Чаще всего от иностранцев требуется подтверждение адреса проживания и загранпаспорт, а также заполненные банковские документы. Однако, некоторые банки могут потребовать и справку-рекомендацию.

Счета нужно открывать в евро. Деньги на счет можно внести сразу же после открытия.

После того, как вы окончательно выбрали объект недвижимости и приняли решение про его покупку, нужно составить договор купли-продажи, в котором указывают условия и форму оплаты. Подготовка и подписание обязательно в присутствии нотариуса, который оформляет все необходимые документы, в том числе и денежные расчеты и переход права собственности к покупателю.

После заключения договора обе стороны открывают специальный нотариальный счет для оформления данной сделки. Сразу же после подписания договора нужно внести аванс, сумма которого в среднем составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя задаток не возвращают. В случае, если передумал продавец, то покупатель получает задаток в двойном объеме. После подписания сделки остальная сумма должна поступить на счет в течение 28 дней. После того, как нотариус проверил, что сумма полностью внесена, документы отправляются в ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество и в срок до двух месяцев покупатель должен получить выписку из Поземельной книги.

Только после этого момента нотариус имеет право перечислить деньги с нотариального счета продавцу объекта. После покупатель получает по почте два экземпляра заверенного нотариусом договора купли-продажи. Так как продавец получает деньги только после того, как покупатель вступил в права собственности недвижимостью, мошенничество практически исключено. Итого, процедура купли-продажи недвижимости занимает около 2-3 месяцев, но личное присутствие необходимо только для подписания договора и при присвоении прав собственности.

Также, при покупке обязательно внесение налога, который составляет 4,5% в Берлине и. 3,5% в остальных землях. При заключении договоров на покупку площадей с/х назначения, налог может вырасти до 6%. При этом, из суммы налога от 1,5% до 2% составляет стоимость работы нотариуса и внесение изменения в поземельную книгу. Кроме того, еще 0,5% нужно внести за гербовый сбор. При покупке в Германии формально покупается не квартира, доля земли, на которой стоит дом. Поэтому в поземельной книге идет речь о налоге на землю. Также, придется заплатить также комиссию агенту в размере 3-6% от цены объекта, что вносится поровну обеими сторонами договора (если покупаете в Берлине - только покупателем). Эта сумма облагается НДС в размере 19%, то есть общие расходы на маклера составляют от 3,57% до 7,14%. Сумма уменьшается при повышении стоимости объекта недвижимости. Все эти сборы должны быть оплачены в день подписания контракта у нотариуса.

Поделитесь с друзьями: