Новые способы финансирования покупки недвижимости в Португалии

→ Страны → Португалия → Новости Португалии → Новые способы финансирования покупки недвижимости в Португалии

Одним из самых популярных способов покупки недвижимости без выплаты всей суммы сразу сегодня выступает ипотека на жилье. В Португалии, в частности, этот вид банковских услуг позволяет новому владельцу жилища получить до 70% от оценочной стоимости недвижимости, в которую он вкладывает деньги. Но, как показывает мрачная статистика за последний квартал текущего года, все больше и больше вкладчиков возвращают недвижимость обратно банку. Массовость таких действий негативно сказывается на общей ценовой политике рынка недвижимости Португалии и экономика чувствует значительные трудности в связи с теперешним положением.

Заинтересованы в поиске альтернативных вариантов оплаты покупки не только местные жители, желающие улучшить свой быт. Множество иностранных инвесторов давно перестали доверять небольшим процентам от португальских банков и стараются либо оплатить цену жилища полностью, либо найти дополнительные средства в своей стране. Но финансовая сторона вопроса не стоит на месте, а активно развивается и предлагает уже с начала февраля 2012 года новую систему оплаты на приобретение дома или здания под офисы. Суть такого способа состоит в том, чтобы максимально учесть интересы, как продавца, так и покупателя и полностью обезопасить процедуру подписания договоров и передачи средств.

Стив Андерсон, более известный, как владелец фирмы Infinito Real, занимающаяся риэлтерскими услугами, а также, как аналитик в области недвижимости Португалии, не так давно предложил альтернативу обычному общению продавца и клиента через банковскую кассу. «Именно этот фактор замедляет движение на рынке недвижимости и даже вводит его в неоднозначное положение» - утверждает Андерсон. Идея этого вида финансирования собственного жилья заключается, в первую очередь в обоюдном договоре между продавцом и покупателем. Вы должны определить вместе, что до 30% суммы стоимости жилья будут выплачены в течении года. Это хорошая помощь в случае, если вам недостает указанной суммы.

Подписывая первичные договора с выплатой резервной суммы до 25% от общей стоимости, вы уже по сути являетесь владельцем этого дома. С этого момента вы можете сдавать жилье в аренду или использовать его в личных целях. Около 50% стоимости вы должны отдать бывшему владельцу после подписания окончательного договора. 12 месяцев, которые вам понадобится выплачивать оставшуюся часть – это хорошая беспроцентная рассрочка, если за этот срок вы планируете получить дополнительные средства, или каким-либо образом восполнить свой финансовый пробел. Очень выгодным будет решение частично оплатить задолженность, если вы сдадите жилье или офис в аренду. Вы не только покрываете имущественные расходы быстрее, но и по истечению указанного выше срока можете получить даже прибыль. Так, как документы находятся у вас и вы можете распоряжаться домом на свое усмотрение, можно продать его и оплатить задолженность не частями, а всю сумму сразу. Кажется, что такой расклад финансовой стороны покупки недвижимости невероятно выгодный во всех его проявлениях.

На сегодняшний день такая услуга доступна предпочтительно в Алгарве, а здешние риэлтерские компании частично перестроены на поддержку развития нового способа инвестирования в жилье.

Также, достаточно интересным, но неизведанным со стороны русских инвесторов является рефинансирование средств из Великобритании в Португалию. Покупатели используют средства из Великобритании и вкладывают деньги в португальские дома только в том случае, если банки предоставляют выгодные и приемлемые условия. Но, так как банки Португалии продолжают кредитовать исключительно обеспеченные слои населения, такая тенденция возможна только в случае выхода из кризиса и нормализации состояния экономики в стране.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий