Рынок недвижимости Риги

→ Страны → Латвия → Новости Латвии → Рынок недвижимости Риги

Вспомним ситуацию на рынке недвижимости Риги в прошлом году. В декабре две тысячи десятого года цена серийных квартир, в среднем, составляла 582 евро за квадратный метр. Если сравнить эту цену с предыдущими показателями стоимости кВ. метра, то мы получим разницу в 0,2%. Именно на этой коэффициент упала цена в октябре-ноябре 2010 года. С наступлением нового 2011 года цены начали снижаться все большие и больше. А считая с начала 2011 года, показатель снижения стоимости составил 4,4%.

Ученые из центра статистики города Рига отмечают, что в целом, больших скачков роста и спада цен не наблюдалось. Но, отдельные регионы города «отметились» снижением стоимости одного квадратного метра на 7 процентов!

Если порыться в данных о росте/спаде цен в прошлых годах, то можно заметить один закономерный процесс, начавшийся еще в начале 2007. На март 2007 цена квартиры формата «серийный» составляла 1620 евро за квадратный метр. Если до этого момента цены немного «подрастали», то после 2007 года стоимость серийных квартир стабильно падала. Проводя параллель 2007 года с 2011, наблюдаем упадок цен за квадратный метр на 64 процента.

Цена квадратного метра за 2011 год, в основных районах Риги, уменьшилась в среднем на 0,2 – 1,1%. Наивысший показатель уровня снижения цены наблюдается в районе Межциемсе ( более 1,1%).

Но не строит забывать, что цены по Латвии в 2011 году, в целом, не только падали, но и росли. Так, самые дорогие районы Тейка, Плявниеки, Агенскалс отметились в период марта-декабря ростом стоимости одного квадратного метра от 0,2% (в Плявниеки) до 0,9% (в Тейке). Районы Кенгарагс , Золитуде и Иманта порадовали стабильностью – цены остались прежними.

Давайте сравним ситуацию с 2012 годом. Компания Latio сделала краткий обзор сведений о ситуации на рынке недвижимости за 4 месяца текущего года и сделала следующие выводы. Март 2012 был для Риги весьма хорошим периодом, кроме того, что в это время приобрели большое количество квартир, цены за типовую квартиру составляла 583 евро за квадратный метр. Если мы возьмем цифру за февраль, то получим разницу между ними - 4 евро. То есть, цен снова падают. Но по сравнению с разницей, которая возникла еще в январе 2012, когда произошел резкий подъем уровня цен на 1,4%. Почему произошел столь резкий скачек? Специалисты объясняют это тем, что спрос на типовые серийные квартиры остался прежним, но вот предложение уменьшилось.

Но при этом, количество выгодных сделок растет. За январь-февраль 2012 было сделано более 1000 удачных приобретений и продаж. Если сравнивать эту цифру с показателями прошлого года в том же периоде, то мы получим, что 2012 порадовал рынок увеличением коэффициента на 42%. Какие квартиры покупаются чаще? – двухкомнатные, в 2/3 случаях покупок. Реже однокомнатные и трехкомнатные. Что касается новой тенденции к покупке «готовой к употреблению», то она отходит на второй план. Покупатели готовы купить и жилье, требующее ремонта, но находящееся в удобном и хорошем месте.

Специалисты отмечают, что невозможно предположить, что произойдет с рынком недвижимого имущества далее. Ведь огромное влияние на состояние рынка недвижимости оказывает будущее развитие еврозоны. Напомним, что именно от этого факта зависит развитие экономики Латвии. События с Krajbankaне недавних дней, не могли не отразиться на рынке недвижимости. Если учитывать вышеприведенные данные, можно сказать, что особых изменений на рынке недвижимого имущества в ближайшие пару месяцев не ожидается. Ситуация останется стабильной и цены не будут скакать, как лошади на скачках.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий