Изменения рынка офисной недвижимости в Германии за 9 месяцев 2011 года

→ Страны → Германия → Новости Германии → Изменения рынка офисной недвижимости в Германии за 9 месяцев 2011 года

Крупнейшее риэлтерское агентство ColliersInternational, имеющее 500 офисов в 61 стране мира, провело анализ рынка коммерческой недвижимости Германии за 9 месяцев 2011 года. Эксперты изучали различные сегменты этого рынка в шести крупнейших городах Германии: Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте, Дюссельдорфе и Гамбурге.

По данным исследования, самая большая доля рынка – 47%, принадлежит сделкам с торговой недвижимостью. За указанный период объем инвестиций в них составил 8,7 млрд. евро.

Второе место традиционно досталось сделкам с офисными помещениями. Внимание экспертов привлек заметный рост этого сегмента рынка. За 3 квартала 2011 года объем сделок с офисной недвижимостью вырос на 15% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Всего за исследуемый период общий объем сделок с офисными зданиями в Германии составил 2,2 млн. м2. стоимостью 4,8 млрд. евро – это 28 % от рынка всех сделок с коммерческой недвижимостью.

Самые значительные показатели прироста наблюдались в Штутгарте. Здесь объем сделок вырос на 77% по сравнению с прошлым годом. Причём, уже к концу 3-го квартала в сделки с недвижимостью было вовлечено 220 000 м2 офисных площадей, т.е. достигнут непревзойденный годовой рекорд 1999 года.

Если не учитывать динамику, а рассматривать абсолютные показатели, то бесспорным лидером по объему сделок с офисной недвижимостью остается Мюнхен. За первые 3 квартала 2011 года здесь были заключены сделки на 595 700 м2 офисных площадей. Это на 39% больше, чем в предыдущем году.

На втором месте оказался Берлин с объемом сделок в 455 500 м2 офисных площадей. Таким образом, в немецкой столице прирост сделок составил 33 % по сравнению с 2010 годом.

Гамбург показал более спокойные результаты – 380 000 м2 и 6 % прироста.

А вот Франкфурт на Майне и Дюссельдорф продемонстрировали отрицательную динамику на рынке офисной недвижимости. Объем сделок во Франкфурте по сравнению с прошлым годом уменьшился на 12 % и составил 346 000 м2 офисных площадей.А Дюссельдорф снизил свои показатели и вовсе на 21% по сравнению с прошлогодними достижениями. Общий объем сделок составил 215 000 м2.

Это объясняется тем, что в 2010 году в обоих городах были заключены гигантские сделки с такими мега-объектами, как Европейский Центральный Банк во Франкфурте и Vodafone в Дюссельдорфе. Разумеется, подобные объекты попадаются не каждый год, поэтому установленные рекорды побить нелегко.

Рост рынка сделок с офисной недвижимостью в крупнейших городах ФРГ сопровождался сокращением объема пустующих офисных площадей. Если рассчитать относительно общего объема всех офисных площадей. Самый низкий показатель свободных офисных помещений в Штутгарте – 5,6 %. Чуть выше – в Мюнхене, 7,7%. В Берлине пустует около 8,0% офисов, а в Гамбурге – 8,4%. Наиболее высокие показатели незанятых площадей в Дюссельдорфе – 11,2 % и во Франкфурте – 16,5 %.

Самой крупной сделкой в области офисной недвижимости Германии по итогам первых 9-ти месяцев 2011 года стала продажа нескольких объектов DeutschePost стоимостью в 700 млн. евро. Покупателем выступил канадский инвестиционный фонд DundeeInternational (REIT).

На втором месте оказалась сделка по продаже 80%-ного пакета акций торгового центра „SkylinePlaza“, расположенного во Франкфурте на Майне. Новому владельцу, агентству AllianzRealEstate, покупка обошлась в 360 млн. евро.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий