Недвижимость в Мюнхене – самый привлекательный объект для инвестиций

→ Страны → Германия → Новости Германии → Недвижимость в Мюнхене – самый привлекательный объект для инвестиций

Мюнхен – один из красивейших и наиболее развитых городов Германии, население которого стремительно растет. Именно здесь создается больше всего новых предприятий, а 45 крупнейших компаний ФРГ выбрали Мюнхен и его окрестности местом для своих штаб-квартир.

Баварская столица и ее пригороды стабильно занимают 1-е и 2-е места в рейтинге городов и округов Германии, ежегодно составляемом Институтом экономических исследований Prognos. При оценке учитывается социальное и демографическое положение в регионе, состояние рынка труда, применение инноваций и конкурентоспособность.

По результатам совместного исследования агентств PricewaterhouseCooppers и UrbanLandInstitute Мюнхен занимает второе место после Стамбула в списке из 27 европейских столиц с наиболее высокой рентабельностью вложений в недвижимость.

Все это делает столицу Баварии очень привлекательной как для проживания, так и для ведения бизнеса, что в свою очередь определяет уровень цен на жилье и коммерческую недвижимость как самый высокий по стране.

Сейчас цена на новые квартиры в центре Мюнхена составляет в среднем 5 700 евро/м2 Это почти на 20% больше, чем 2009 году, и специалисты прогнозируют дальнейший рост цен.

Несмотря на кризис, поразивший Европу, в регионе не снижается спрос на фешенебельное жилье. Самая дорогая квартира в городе - пентхаус площадью 700 м2 с террасой на крыше и панорамным видом на город и Альпы, была продана практически мгновенно. Так же быстро расходятся квартиры в элитной новостройке в центре города по цене от 8 000 до 29 000 евро/ м2.

Рейтинговое агентство FeriEuroRatingServices присвоило рынку жилой недвижимости в Мюнхене самую высокую оценку «А», что означает низкий уровень рисков и высокий потенциал доходности.

Увеличение спроса на жилье подстегивается его относительным дефицитом, связанным с небольшими объемами строительства. Начиная с 2000 года, количество ежегодно построенного жилья постоянно снижалось.

К тому же, 54% домашних хозяйств Мюнхена состоят всего из одного человека. Не зря этот город называют Single-столицей.

75% жителей Мюнхена арендуют жилье, притом, что цены на аренду примерно в 2 раза выше средних по стране. Арендная плата за квартиры в новостройках в престижных районах города составляет в среднем 13,35 евро/ м2.

Что касается коммерческой недвижимости, то регион всегда привлекал предпринимателей со всей Европы. Как сообщает компания CB RichardEllis (CBRE) в своем докладе „RetailReportMünchen“, Мюнхен стоит на первом месте в планах по расширению у всех немецких и иностранных розничных торговцев. Уже сейчас в Мюнхене самые дорогие торговые улицы. Например, на КауфингерШтрассе (KaufingerStr.) величина арендной платы доходит до 315 евро/ м2. Однако пока спрос на торговые площади несколько отстаёт от предложения.

Увеличение притока туристов открывает широкие перспективы для развития отельного бизнеса. В 2010 г. количество туристических посещений выросло на 11,8% по сравнению с предыдущим годом и достигло небывало высокого уровня – 5,6 млн.

Пригород столицы Баварии – округ Мюнхен – не менее привлекателен для инвесторов, чем сам город. Здесь самый высокий в стране доход на душу населения – 85 000 евро/чел., в сравнении с 24 500 евро/чел. в среднем по Германии. Показатели продуктивности и покупательской способности также намного превышают средние значение по стране.

Эксперты, оценивая потенциал округа, предвещают ему еще больший прирост населения, чем городу. А значит, спрос на недвижимость и уровень цен останутся по-прежнему высокими.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий