Современные цены на покупку и содержание жилья в Германии

→ Страны → Германия → Новости Германии → Современные цены на покупку и содержание жилья в Германии

Почему именно Германия?

Высокий уровень экономического развития Германии, социальной защищенности и даже пресловутый немецкий педантизм – все это заставляет многих россиян, задуматься о приобретении недвижимости в этой стране. Для кого-то это просто вложение денег, а кто-то действительно хочет переехать в Германию жить.

Интерес к германской недвижимости подогревается 3-мя немаловажными факторами:

• Во-первых, она стоит на порядок ниже, чем в соседних европейских странах, например, Франции или Италии.
• Во-вторых, в Германии иностранцы могут покупать недвижимость в кредит сроком до 25 лет и по ставке до 8 % годовых.

Приятно, что процедура покупки недвижимости для иностранцев так же прозрачна, как и для граждан страны. Любой потенциальный покупатель имеет доступ к реестру собственности, в который вносятся все данные по объекту: точная площадь, задолженности владельцев и т.п.

Всю сделку от начала до конца курирует государственный нотариус: проверяет «чистоту» объекта открывает банковский счет для оплаты покупки. Помимо стоимости самого дома покупатель оплачивает так называемый маклерский процент – 3,5% от стоимости объекта, а также регистрационные расходы - около 1%.

Цены на жилье

Если говорить о распределении цен на недвижимость внутри страны, то в Восточной Германии недвижимость всегда стоила дешевле, чем в Западной ее части.

Для сравнения: в восточногерманских пригородах цены за квадратный метр составляют от 800 до 2 000 евро, в то время как в западных – чуть ли не в 2 раза дороже: 1 300 – 3 500 евро.

В Баварии, где еще сохранились древние замки, стоимость квадратного метра жилья доходит до 10 000 евро.

Самый дорогой город в плане цен на недвижимость – это Мюнхен, где цены на жилье составляют от 4 000 до 7 000 евро за квадратный метр. Не намного дешевле жилье стоит во Франкфурте и Кельне – в среднем 4 000 – 5 000 евро за квадратный метр.

В Берлине, так же, как и в Гамбурге, Дюссельдорфе и Бонне, квадратный метр будет стоить около 3 000 евро Таким образом, квартира, которая в Мюнхене обходится в 400 000 евро, в Берлине будет стоить почти на треть дешевле 250 000 – 300 000.

Небольшую однокомнатную квартиру в Берлине площадью 40 м2, в доме постройки 50-60-х годов, в хорошем состоянии, можно купить всего за 55 000 евро.

Эксперты прогнозируют в ближайшее время рост спроса на жилье в так называемых спальных районах городов Восточной Германии. Хоть они внешне и напоминают наши советские многоэтажки, но значительно отличаются от них уровнем комфорта и инфраструктурой.

Еще одно отличие между восточной и западной частью страны состоит в том, что в первой больше предложений на рынке вторичного жилья, а во второй предлагается больше элитной недвижимости в новостройках.

Во сколько обойдется содержание жилья?

Ежегодный налог на недвижимость зависит от типа объекта и его расположения и составляет до 1,5% от стоимости.

Если рассматривать цены на коммунальные услуги, то дороже всего стоит водоснабжение – 2,5 евро за кубометр, и водоотведение - 1,8 евро.

Электричество обходится в 20 евро центов за киловатт, отопление – в 5 евро центов. Итого, содержание небольшой квартиры площадью примерно 50 м2 в недорогом (спальном) районе Берлина может составить до 180 евро в месяц.

Получение вида на жительство

И еще один важный момент. Покупка в собственность недвижимости сама по себе не дает ее владельцу право на получение вида на жительство в Германии. А вот получить шенгенскую визу без приглашения поможет. Открытие собственного бизнеса – вот что значительно упростит получение вида на жительство.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий