На что обращать внимание при покупке зарубежной недвижимости

Зарубежная недвижимость. Как не ошибиться, совершая сделку с недвижимостью

Повышение уровня жизни россиян увеличивает интерес к приобретению недвижимости за рубежом. Чтобы удовлетворить интересы потенциальных покупателей, необходима правдивая информация о состоянии зарубежных рынков недвижимости.

Когда есть возможность приобрести в личную собственность кусочек заграницы, то каждый желает использовать этот шанс, тем более, если необходимая информация об особенностях совершения сделок с недвижимостью за пределами страны имеется в достаточном количестве.

Где россияне предпочитают совершать крупные сделки?

Желание узнать различные страны влечёт наших соотечественников к перемене мест. Основной поток отъезжающих наблюдается в летние месяцы, поскольку тёплое время года всегда считалось наиболее благоприятным для отдыха. Довольно часто, побывав в зарубежной стране на отдыхе, некоторые соотечественники приобретают там различную недвижимость. И это не всегда места привычного летнего отдыха. По некоторым данным, Великобритания предоставила нашим соотечественникам возможность приобрести недвижимость на сумму боле трёх миллионов фунтов стерлингов, а это без малого 250 тысяч россиян получили возможность проживать в Объединённом Королевстве. Возможность приобретения недвижимости при помощи ипотеки, позволила многим осуществить свою заветную мечту – поселиться на островах Туманного Альбиона. В общем количестве иностранных покупателей доля русских приобретателей зарубежной недвижимости совсем незначительная, но если принять во внимание суммы, потраченные на совершение таких сделок, то это можно будет оценить миллиардами евро, а количество приобретённых объектом исчисляется сотнями тысяч.

Элитная недвижимость

Согласно статистическим данным, большая часть приобретённой недвижимости за рубежом может быть отнесена к элитному сектору. Элитные объекты недвижимости приобретаются в среднем от 3 до 10 миллионов евро. Тенденция приобретения более дорогой недвижимости в последнее время всё более возрастает. Если средние, не самые дорогое апартаменты, стоимость которых не превышает одного миллиона евро, приобретаются нечасто, то дорогие частные дома, за которые необходимо выложить более трёх миллионов евро, значительно чаще становятся объектом покупки российских граждан.

Великобритания, Франция, Италия – лидеры в рейтинге традиционных направлений приобретения элитных объектов. И здесь традиции позволяют и через пять лет, и через десять предположить, что приобретая недвижимость в перечисленных странах, владелец будет иметь престижное жильё.

Уровень, доступный многим

Для тех, кто имеет более скромные состояния, покупка недвижимости за рубежом становится вполне реальной действительностью. Недвижимость Болгарии, Черногории, Турции и Испании относится к сектору недорогого жилья, поэтому многие соотечественники стали собственниками недвижимости именно в этих странах. В пятёрку стран, пользующихся наибольшей популярностью при покупке недорогой недвижимости за рубежом, вошли: Испания, Болгария, США, Италия, Германия. Всё большую популярность приобретает покупка недорогой недвижимости в Финляндии, Франции, Турции и на Кипре.

С какой целью приобретается зарубежная недвижимость

Если провести анализ причин, по которым покупается зарубежная недвижимость, то можно выделить два основных направления. Это удачный способ инвестирования своих капиталов и возможность использовать собственное жильё для ежегодного отдыха.

Чтобы надёжно инвестировать свои финансы, необходимо выбирать страны, имеющие развитую и стабильную экономику. Среди европейских стран к этой категории можно отнести Австрию, Великобританию, Германию, Францию.

Чтобы иметь возможность отдыха в лучших курортных зонах, недвижимость следует приобретать в Болгарии, Испании, Хорватии, Греции, Турции. Цены на недвижимость здесь достаточно демократичные, а возможность получать определённый доход от сдачи недвижимости в аренду и в дополнение иметь комфортные условия для летнего отдыха, привлекают сюда ежегодно огромное количество россиян.

Приобретая недвижимость за рубежом, следует помнить, что это кроме возможности отдыха, определённого статуса и получения прибыли, это и возникновение новых обязанностей.

Существуют определённые расходы, связанные с владением заграничной собственности. Имея европейскую недвижимость, собственник ежегодно должен уплачивать до полутора тысяч евро в год. Эта сумма складывается из налога на недвижимость, налогов муниципального порядка, оплаты услуг управляющей компании, а также уплаты коммунальных платежей.

Кроме налогов не стоит забывать и о расходах по содержанию зарубежной недвижимости. Здесь цены могут быть самые разные, всё зависит от страны, от вида недвижимости, её возраста, класса. Если вспомнить, что содержание недвижимости на родине для россиян обходится тоже недёшево, то сказать, где выгоднее иметь недвижимость, порой бывает достаточно сложно. Приобретение недвижимости за рубежом должно полностью оправдывать все затраты, если не в прямом денежном выражении, то в моральном, например, когда зарубежная недвижимость облегчает получение вида на жительство.

Приносит ли прибыль зарубежная недвижимость?

Приобретая любую недвижимость, в том числе и зарубежную, покупатель должен понимать, что совершая сделку по покупке очень дешёвого жилья, можно лишить себя возможности в дальнейшем продать его или сдать в аренду. Если в ваши планы входит сдача в аренду зарубежного недвижимого имущества, то при покупке, обратите внимание на объекты, которые могут пользоваться определённым спросом.

Каждая страна имеет свои особенности в плане возможности сдачи квартиры, даже в одном городе стоимость аренды может отличаться в разы. Пример тому Чехия. В Праге, имея в собственности квартиру на окраине, вы можете рассчитывать на 350 евро в месяц, в то же время, обладая собственностью в центре города и сдавая его в аренду можно получить доход в размере 850 евро. Вот такая разница на территории одного города. Такие же нюансы необходимо учитывать в любой зарубежной стране.

Сдавая недвижимость в аренду необходимо уплачивать определенные налоги. В каждой стране определены свои ставки, свои условия. Но платить придётся обязательно, если не желаете в дополнение получить штрафы за нарушение уплаты налогов.

Если сложить все расходы и сопоставить с предполагаемым доходом, то может получиться так, что сдавать зарубежную недвижимость в аренду не выгодно, и как следствие нет необходимости её покупать. Но это пример, когда недвижимость покупается для сдачи в аренду.

Есть много других поводов для покупки зарубежной недвижимости, которые полностью оправдывают расходы на приобретение недвижимости за рубежом.