Процедура покупки недвижимости во Франции

→ Страны → Франция → Процедура покупки недвижимости во Франции

После принятого решения о приобретении недвижимости во Франции необходимо эту недвижимость оформить. Для этого потребуется совершить несколько действий.

Для начала следует оформить официальное предварительное соглашение, называющееся Compromis de Vente. Это соглашение закрепляет за покупателем недвижимость, которая с этого момента снимается с продажи. В документе оговариваются все возможные условия купли-продажи, а также указываются подробные данные о продавце, покупателе, объекте недвижимости, его цене и дате сделки. Должны присутствовать подписи обеих сторон, возможно наличие определенных обязательств, таких как сроки расчётов, наличие кредита и т.д. Подписи на документе ставятся через уполномоченного нотариуса во Франции. Также может заключаться и соглашение Sous-Seing Prive, которое можно оформить через французское агентство недвижимости.

После заключения данного соглашения покупатель обязуется внести задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости в течение недели после подписания соглашения. Денежные средства переводятся с российского банковского счёта покупателя на счёт нотариуса, где они хранятся до завершения сделки. В случае если покупатель передумал и отказался от проведения сделки, он может аннулировать соглашение и вернуть себе внесённый задаток, но не позднее, чем через неделю после заключения соглашения. Если хотя бы одно из этих условий договора не соблюдено, задаток возвращается покупателю. Такое возможно, если, например, покупателю отказали в получении ипотечного кредита. При расторжении соглашения по истечении 7 дней после его подписания задаток не возвращается.

После подписания соглашения Compromis de Vente нотариус, являющийся официальным лицом и представляющий интересы государства, начинает полную проверку продаваемого объекта недвижимости на предмет выявления недостатков. Такими недостатками может оказаться, например, наличие скрытых дефектов в виде канцерогенных веществ в строительных объектах. Нотариус проверяет также юридическую чистоту объекта недвижимости, выясняет, не имеет ли продавец какой-либо задолженности. Наличие серьёзных недостатков может послужить поводом для аннулирования соглашения или привести к значительному снижению цены. Нотариусом проверяется наличие ограничений права собственности на объект продажи. Каждый владелец должен соблюдать такие ограничения и нести за них ответственность. Кроме этого, проверяется перспектива строительства автострад и аэродромов рядом с объектом сделки. Во время проверки (30—90 дней) покупатель обязан перевести на счёт нотариуса оставшиеся денежные средства, будь то кредит или собственные денежные ресурсы. Сумма порядка 8% от стоимости сделки выплачивается нотариусу за пользование его услугами. Вся сумма должна быть переведена на счёт нотариуса к моменту заключения акта купли-продажи.

После проведения проверки и перевода средств на счёт нотариуса покупателю поступает приглашение приехать во Францию для заключения акта купли-продажи недвижимости – Acte de Vente. По нему покупатель становится полноправным владельцем недвижимости во Франции, получая ключи от жилья. Нотариус осуществляет перевод средств на счёт продавца, комиссионные выплаты, а также оплачивает все регистрационные взносы. При заключении таких актов между представителями разных стран обязательно присутствие уполномоченного переводчика.

В течение нескольких дней после подписания акта купли-продажи нотариус производит полную регистрацию права собственности нового владельца недвижимости через регистрационное бюро. После вступления покупателя в право собственности нотариус должен застраховать приобретённую недвижимость и заключить все необходимые договоры с местными коммунальными службами.

Поделитесь с друзьями: