Процедура покупки недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испанском Королевстве может как частное, так и юридическое лицо. Для иностранцев не предусмотрены ограничения в приобретении жилой и коммерческой недвижимости.

Вся недвижимость Испании зарегистрирована в Registro de Propiedad. В регистре собственности можно получить информацию о владельце недвижимости, о кадастровой стоимости, а также о наличии задолженности владельца. Только владелец недвижимости или доверенное лицо может продавать недвижимость. При покупке недвижимости в Испании необходимо оформить купчую (Escritura Publica).

Покупателем выбран объект недвижимости и принято решение о его покупке. Следующий этап – составление договора купли-продажи. В договоре указываются условия и способ оплаты. Покупатель резервирует недвижимость за собой, выплачивая 10% от стоимости объекта.

От подписания предконтракта на покупку объекта недвижимостью и купчей может пройти от 1,5 месяца до 1 года – 2-х лет. Большой временной интервал оформления относится к строящемуся жилью, которое покупается на нулевой стадии. Покупатель в этот период переводит денежные средства за объект недвижимости на испанский счёт. Банком рассматриваются условия кредита и т.п.

В обязательном порядке до подписания купчей оформляется в местной полиции NIE* (идентификационный номер иностранца). Затем главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica подписывается у нотариуса. Подписание и оформление купчей проходит в Испании в течение 3-4 дней. При подписании купчей покупатель вносит оставшуюся сумму денег за объект недвижимости, после чего он становится её полноправным владельцем. Купчую необходимо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации недвижимости может занять 3-4 месяца. После регистрации купчей, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

 

*NIE – Идентификационный номер иностранца

Каждый иностранец (как резидент, так и не резидент), имеющий финансовый интерес в Испанском Королевстве, обязан получить номер иностранца. Под идентификационным номером иностранца он будет зарегистрирован в налоговых органах. NIE получают в полицейском участке (отделение иностранцев).

NIE необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, для покупки и оформления машины, для оплаты налогов, для оформления контрактов на электричество, воду и т.п. NIE выдается на основании предоставленного определенного пакета документов.

 

Налоги и расходы при приобретении недвижимости в Испании

При покупке недвижимости покупатель обязан заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1%-й гербовый сбор, который взимается с новой недвижимости или 7%-й налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

Регистр недвижимости взыскивает с покупателя налог за переоформление купчей на его имя. За составление купчей покупатель оплачивает гонорар нотариусу. Общая сумма расходов напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости. В общей сложности затраты составят около 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в купчей. В случае ипотечного кредита сумма дополнительных расходов составит около 13%.


Поделитесь с друзьями:

Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/requests.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 301 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 302 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 305 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 306 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 323 Warning: ftruncate() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 324 Warning: file_put_contents(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/logs/stat.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 262 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/count.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 235 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 236 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 239 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 240 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/visitor_link.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip_cookie.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/visitor_link.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 171 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 333 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 334 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 337 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 338 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 344 Warning: fwrite() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 346 Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 347 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/agents.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 301 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 302 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 305 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 306 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 323 Warning: ftruncate() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 324 Warning: file_put_contents(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/logs/stat.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 262