Цена за землю в житнице Болгарии Добрудже

→ Страны → Болгария → Новости Болгарии → Цена за землю в житнице Болгарии Добрудже

Практически всегда пахотная земля в Болгарии была довольно дешёвой, однако в последнее время цены на такие участки заметно выросли. По данным брокеров, цена земли в Добричской области снова поднялась до уровня, который отмечался до финансового кризиса, а кое-где даже превысила этот уровень цен. За 1000 кв. м земли на данный момент придётся отдать до 1000 левов (около 500 евро), а в 2008 году цена за подобный участок земли не превышала 600 левов (300 евро). Цена за 1000 кв. м земли в житнице Болгарии Добрудже в третьем квартале 2011 года составляла 1500—2000 левов, что равняется 750—1000 евро. Эксперты заявляют, что на этой территории земля ещё никогда не была настолько дорогой. Покупательский спрос на здешние земельные участи весьма велик, однако предложений для продажи очень мало. Если продавец договорится с покупателем о цене, то подготовить документы в земельную комиссию для продажи участка вполне возможно в срок до пяти дней.

Самыми дорогими землями в Болгарии считаются территории близ города Балчик. Там местные кооперативы сдавали землю в аренду по цене от 90 до 110 левов за 1000 кв. м. Всего за несколько месяцев в сёлах Генерал Тошево, Славеево, Стефаново и Пчелино, расположенных в окрестностях Добрича, цена на чернозём увеличилась сразу на четверть. Обладающие средствами жители приобретают землю вместо квартир и домов, так как прибыль от земельных участков гарантирована. Самой выгодной схемой является получение прибыли от сдачи земли в аренду — за десять лет инвестиции могут полностью окупиться. Если арендная ставка будет высокой, а год станет урожайным, то стоимость земли увеличится за счёт уменьшения количества выставляемых на продажу земельных участков.

Около Добрича практически не осталось участков для продажи. Предлагаются лишь участки от 10 до 60 тыс. кв. м, не пригодные для земледельческого бизнеса. Наибольший интерес вызывают участки размерами от 150 до 300 тыс. кв. м, что существенно повышает цену на такие земли. Экспертами установлено, что с конца 2010 года стоимость подобных земель в области Добрич увеличилась минимум на 30%. Самыми дорогими земельными участками с ценами порядка 1000—1200 левов за 1000 кв. м являются территории около городов Балчик и Каварна. Теперь цены не опускаются ниже 400 левов за 1000 кв. м даже на небольшие участки земли.

СМИ сообщают, что собственники земельных участков довольно часто заключают с арендаторами долгосрочные договора, что заставляет земельный рынок Болгарии спотыкаться. Большинство подобных контрактов заключаются на срок в 10 лет, причем часто есть и дополнительные соглашения, согласно которым по окончании контракта его срок автоматически продлевается на тот же период времени. Подобное развитие событий является порочным для собственников, потому что они не могут отказаться от продления контракта из-за боязни неустоек. Для недопущения блокады земельного рынка такие договора по аренде земли должны быть рассчитаны не более чем на пятилетний срок, считают посредники по продаже недвижимости.

В данный момент на земельном рынке Болгарии возникло затишье, так как все ждут дальнейшего развития событий, связанных с изменением цен на землю. Урожай основных культур 2011 года остался практически таким же, как и в 2010 году. А это означает, что цена на аренду земли в Добрудже останется прежней — около 50—60 левов (порядка 30 евро) за 1000 кв. м.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий