Покупка - продажа чешской квартиры через агентство

→ Страны → Чехия → Новости Чехии → Покупка - продажа чешской квартиры через агентство

Сотрудничать с агентством недвижимости, несомненно, выгодно, потому как это помогает сэкономить не только свои средства, время, но и нервы. А о том, что в международных сделках присутствуют свои нюансы, даже и говорить не стоит. Некоторые бывалые российские маклеры приобретать имущество в Чехии самостоятельно и не рискуют. Однако чтобы инвестиции окупились, нужно понимать, кому стоит доверять, а кому нет.

Хороший агент виден сразу. Во-первых, по манере представлять себя. Опытный брокер, как правило, приятен в общении, сдержан, и не пытается говорить то, что хочет услышать покупатель. Он представляет достоверную и объективную ситуацию на рынке. Важно, чтобы агент по недвижимости соблюдал интересы клиента: помогал в выборе объекта инвестирования, детально изучая технические стороны жилья, проверяя инфраструктуру района.

В случае если необходимо продать квартиру, приобретённую в Чехии ранее, агент должен предложить разумный компромисс между приемлемыми сроками сделки и самой выгодной ценой. Иногда слишком дорогая недвижимость может продаваться достаточно долго, а дешевая сделка просто невыгодна для владельца. Да и прибыль маклера с каждых 4 000 евро (100 тыс. крон) - это около 4 тыс. крон дополнительного дохода. К сожалению, для многих агентов недвижимости первоочередной задачей является осуществление сделки как можно быстрее и по ценам, ниже рыночных. То есть, чтобы продажа вообще состоялась, так как клиента могут «увести» конкуренты, или он вообще передумает продавать жильё. Однако, отказавшись от услуг маклера, можно продавать имущество, как показывает практика, долгие годы.

Самым весомым преимуществом при работе с агентством является возможность получения высококачественных юридических услуг. Понятно, что главной задачей маклера будет, как раз таки, составление грамотного договора купли-продажи, применительно к конкретной ситуации. Риэлтерские компании не всегда сводят клиентов напрямую с юристом, которые являются специалистами в вопросах собственности. Однако высокие чешские стандарты предоставляют такую возможность: у брокера можно запросить контактные данные юриста и обсуждать правовую сторону сделки непосредственно с ним. Вопрос цены иногда может в значительной мере зависеть от работы юриста. Как правило, покупатель настаивает на том, чтобы при подписании договора купли-продажи оговорённая цена на недвижимость была заморожена до тех пор, пока переход права собственности не будет зафиксирован в Кадастре.

Если говорить о денежных переводах в процессе сделки, то в Чехии распространены три варианта. Не самый надёжный – это перевод средств на депозитный счёт агента по недвижимости. Если есть основания доверять агенту, то хорошо. Но ведь он может передать покупателю юридические права на жилье, не переводя оплату за него, а это, конечно, не самый приятный сюрприз. Большим плюсом такого перевода будет лишь то, что можно сэкономить на комиссионных банку. Следующим вариантом является оплата через адвоката. Этот способ намного безопасней, так как адвокат заключает договор конкретно на этот вид услуг, который оплачивается отдельно. Забота о своей профессиональной долгосрочной репутации предполагает разумные ценовые требования. Кроме того, возможен вариант, когда оплату производит агентство недвижимости, но такое встречается крайне редко. Самым безопасным, но и недешевым способом является аренда ячейки в депозитарии. Это фиксированные цены, которые с лихвой окупаются. За хранение 40 тыс. евро (1 млн. крон) в ячейке плата депозитария составляет 224 евро (5,6 тыс. крон) + НДС.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Авторизуйтесь и вы сможете оставить здесь свой комментарий