Процедура покупки недвижимости в Турции

С Турцией у россиян установились тесные связи. Это касается индустрии отдыха и сферы торговли. Но по-настоящему доверительными можно назвать отношения, когда в стране есть все условия для приобретения недвижимости. В последнее время россияне намного чаще стали приобретать дома и квартиры в Турции. Значит, для этого сложились все необходимые условия. Исследования показывают, что Турция входит в пятёрку популярных стран, где россиянами приобретается недвижимость.

Внесение изменений в законодательство Турции позволило создать дополнительные выгодные условия для приобретения недвижимости. Для приобретения недвижимости в Турции россиянам достаточно иметь заграничный паспорт и необходимую сумму денег.

Иностранные граждане, могут приобретать в собственность дома, квартиры, виллы, апартаменты и земельные участки, с площадью не более 2,5 га. По турецким законам сделка с недвижимостью не имеет обратной силы, и собственность может передаваться по наследству.

Процесс покупки недвижимости имеет четыре этапа.

1. Выбор недвижимости. Для получения информации об имеющейся в Турции недвижимости можно воспользоваться Интернетом. Современные технологии позволяют не просто выбрать объект, но и посмотреть качественный фильм, который расскажет и покажет, как выглядит недвижимость изнутри. Для оформления сделки обычно прибегают к услугам риэлтерских агентств, которые находятся на территории России.

2. Заключение контракта. Объект покупки выбран. Далее следует заключение контракта. Контракт составляется на двух языках: турецком и русском. В документе необходимо детально прописать все условия сделки: размер задатка, возможность рассрочки платежа. Передача задатка происходит во время подписания документа. Обычно задаток может составлять 10-25% от стоимости недвижимости. Для новостроек сумма может составить 10%. Оставшаяся часть выплачивается в рассрочку.

3. Получение разрешения на приобретение недвижимости. Процедура по получению разрешения является необходимой, хотя и во многих моментах может носить формальный характер. Заявление о разрешении подаётся в главное кадастровое управление, которое расположено в городе Анкара. Для получения ответа необходимо подождать 3-5 месяцев. У будущего собственника должен быть вид на жительство, действительный в течение 6 месяцев. Для оформления вида на жительство необходимо личное присутствие, действительный в течение 6 месяцев заграничный паспорт, счёт в турецком банке, фотографии и денежная сумма в размере 200-500 евро.

4. Оформление собственности. Для завершения сделки важно зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении. Каждая покупка недвижимости проходит регистрацию в кадастровых документах. После регистрации кадастровое управление выдаётся владельцу титул – TAPU, так в Турции обозначается документ, который говорит о завершении процедуры приобретения собственности.

О налогах.

Годовой налог на недвижимость в Турции составляет 0,3-0,6%. За подключение к важным коммуникациям нужно заплатить 200 евро. Для проживания в квартире необходимо купить разовое разрешение, которое стоит 500-800 евро. Выдаётся такое разрешение на имя владельца, записанное в TAPU. Следует добавить оплату коммунальных услуг и налог за вывоз мусора.

Следует проявить внимательность при совершении сделки. Если при сделке продавец не может вам представить документ TAPU, то лучше отказаться от покупки. Такую сделку могут признать недействительной.


Поделитесь с друзьями:

Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/requests.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 301 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 302 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 305 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 306 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 323 Warning: ftruncate() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 324 Warning: file_put_contents(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/logs/stat.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 262 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/count.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 235 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 236 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 239 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 240 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/visitor_link.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: unlink(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip_cookie.txt): Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 440 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/visitor_link.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 171 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/ip.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 333 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 334 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 337 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 338 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 344 Warning: fwrite() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 346 Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 347 Warning: fopen(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/stat/data/agents.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 301 Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 302 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 305 Warning: fread() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 306 Warning: fseek() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 323 Warning: ftruncate() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 324 Warning: file_put_contents(/var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/adminpro/logs/stat.txt): failed to open stream: Permission denied in /var/www/realtyfor/data/www/realtyfor.ru/module/counter.php on line 262