Процедура покупки недвижимости в Болгарии

→ Страны → Болгария → Процедура покупки недвижимости в Болгарии

В соответствии с законами Болгарии иностранные физические лица имеют право купить жилую и коммерческую недвижимость на территории этой страны.

Но лишь юридическое лицо может купить в Болгарии землю. Чаще всего продаются новостройки, а также строящиеся объекты и инвестиционные проекты. Именно по этой причине нужно заключить договор лично с застройщиком.

Путь в Болгарию

Помимо ознакомительных поездок, которые предоставляют риэлтерские компании, попасть в Болгарию не проблема — самолеты из России доставят вас практически в любую часть Болгарии.

Также риэлтерское агентство может помочь вам с приобретением недвижимости. В таких компаниях вы узнаете всю информацию об интересующем вас объекте — фото, местонахождение, поэтажные планы.

Предварительный договор

Когда покупатель уже выбрал интересующий его объект, он должен внести взнос — не более 10% от его стоимости. Обычно это 1000 евро. Затем подписывается предварительный договор, который обязательно должен содержать:

1. объявление сторон и их контактную информацию;
2. полное описание объекта недвижимости;
3. общую цену объекта, суммы и время промежуточных выплат;
4. дату получения разрешения на эксплуатацию объекта;
5. подробное описание объекта при передаче в пользование покупателю;
6. санкции за несвоевременную передачу в эксплуатацию и несоблюдении сроков застройки;
7. меры, которые будут приняты при отказе какой-либо из сторон от совершения сделки.

Составлять договор желательно на двух языках – болгарском и либо русском, либо английском.

Заключение сделки

Во время подписания документов на право собственности недвижимости (без земли) нужно иметь с собой только загранпаспорт.

После заверения нотариусом договора купли-продажи покупатель будет иметь при себе документы, на основании которых позже он сможет получить документы на собственность. После этого одна из сторон в обязательном порядке должна зарегистрировать покупку недвижимости в суде.

В течение двух месяцев после получения заверенного нотариусом документа необходимо подать декларацию о приобретении недвижимости в местную территориальную налоговую инспекцию. Покупатель должен встать на учет в муниципалитете и в течение недели зарегистрировать собственность в Департаменте статистики. В процессе оформления все документы составляются на болгарском языке.

Расходы

Во время оформления все расходы оплачивает покупатель. Если сумма на приобретение недвижимости превышает 10 тысяч болгарских левов, то все финансовые операции проводятся безналично, банковскими платежами.

Заказчик должен заплатить следующие налоги:

• налог на перевод недвижимости в собственность — 1% от стоимости недвижимости;
• гербовой и регистрационный сборы — 0,1—1,5%;
• муниципальный налог — выплачивается при завершении сделки и составляет около 1% стоимости недвижимости в год.
• услуги нотариуса в размере 0,4%.

Оплата по безналичному расчету на основании договора осуществляется через российский или иностранный банк. В случае оплаты наличными нужно получить разрешение Центробанка на вывоз денежных средств. К тому же на границе их придется декларировать.

Кредит в Болгарии

Кредит выдается лишь под залог приобретаемой недвижимости./ При этом годовая ставка составляет примерно 10%. Минамальный первоначальный взнос — около 30% от суммы сделки. Документы для получения кредита должны быть переведены на болгарский язык и представлены в оригинале.

Земля в Болгарии

В Болгарии запрещена продажа земли иностранным физическим лицам, ее можно лишь арендовать. Поэтому при покупке дома с землей лучше зарегистрировать юридическое лицо.

Покупать землю могут болгарские фирмы, имеющие минимум 1% болгарского капитала, а также компании, 100% капитала которых принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам, но которые зарегистрированы в Болгарии..

Земля в Болгарии бывает двух типов — «в регуляции» (участок находится в плане развития ближайшего населенного пункта) и «не в регуляции», но на такой земле нельзя строить без разрешения местной администрации.

Аренда недвижимости

Чаще всего целью физических лиц является не покупка, а всего лишь аренда недвижимости для временного проживания во время отпуска или работы. Этот довольно простой процесс, ведь рынок недвижимости Болгарии богат такими предложениями.

Договор аренды недвижимости не требует нотариального заверения, поскольку речь не идет о крупных площадях или каких-то особых условиях процесса.

Поделитесь с друзьями: