Процедура покупки недвижимости в Черногории

→ Страны → Черногория → Процедура покупки недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут покупать в Черногории недвижимость без каких-то значительных ограничений – как на юридическое, так и на физическое лицо. Одно исключение из правил касается ряда объектов и земель. По Закону от 25 марта 2009 года «Об имущественно-правовых отношениях» (пункт 415), иностранцы не могут являться владельцами лесов, сельскохозяйственных земель, памятников культуры, участков земли в национальных парках, объектов на островах, недвижимости на дистанции меньше одного километра от государственной границы, а, кроме того, объектов стратегического значения. Владельцем земли может стать иностранное физическое лицо, если общая площадь участка не превосходит 5 тысяч квадратных метров.

Недвижимость в Черногории сейчас могут предлагать риэлторы в России, которые ведут строительство независимо или ведут его с коллегами из Черногории. Поэтому облюбовать дом в данном государстве можно, не пересекая российские границы. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам заграничной недвижимости или посетить офис риэлтора, выбрав наиболее удобный. Уже на данной стадии есть возможность заключить предварительный договор и передать задаток в сумме 10 процентов от цены объекта. Тем не менее нужно учесть риски, и поэтому покупателю все же лучше приехать и лично осмотреть объект недвижимости.

Обычно расчеты по сделке делаются в безналичной форме. Перемещать финансы вы можете как со счета в России, так и в черногорском банке со счета. Его оформление потребует 10 минут, понадобится исключительно загранпаспорт. Из России в Черногорию переведение финансов станет в сумму немного более 100 евро. При передвижении финансов из России в Черногорию нужно письмо от налоговой инспекции о том, что они информированы об открытии за рубежом счета.

Как только объект недвижимости найден, покупатель оформляет предварительный договор (predugovor), где закрепляются его обязанности и обрисовывается покупаемая недвижимость, ее стоимость и обстоятельства платежа. В то же время выплачивается резервационный взнос (капара) в величине 10 процентов от цены недвижимости. Если покупатель отрекается от сделки, не возвращается первоначальный взнос, если же продавец отказался от сделки, он должен возвратить несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Вследствие этого с продавца нужно взять расписку о том, что он получил задаток.

В Черногории для сделок с недвижимостью и приобретения права собственности от покупателя нужен загранпаспорт, а от продавца – свидетельство о праве собственности Лист непокретности. Подписание договора заверяются должностной печатью судебного органа Черногории. Оценочная цена назначается в органе порезска управа (налоговая инспекция) муниципалитета и в целом отвечает действительным ценам на рынке. Покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости в сумме 3 процента от цены объекта недвижимости по договору.

Как только покупатель передал показанную в договоре сумму, им (в соответствии с обстоятельствами договора) передаются документы на модифицирование в кадастре сведений о собственнике недвижимости. Только после настоящего действия покупатель получает полные права на купленный объект недвижимости. До внесения данных модификаций в кадастр оплачивается налог на оборот недвижимости. После полного расчета продавец передает расписку, что оплата полностью получена, и заверяет собственной подписью утверждение о внесении в кадастровый регистр информации о новом владельце, которые, по законодательству, обязаны быть сделаны в течение 30 дней со времени подачи заявки на регистрацию. Затем этого можно получать Лист непокретности.

Поделитесь с друзьями: